Приобретение недвижимости иностранцами в Австрии

Регистрация в Stepium

Приобретение недвижимости иностранцами в АвстрииАвстрия всегда привлекала к себе иностранцев прежде всего своей безопасностью, полной либерализацией законов, удобным расположением в центре Европы и экономической стабильностью

Наряду с федеральным законодательством в Австрии  существуют ещё законодательства на уровне (девяти) федеральных земель. Важной особенностью австрийской правовой системы являются законы, регулирующие приобретение земельной собственности иностранцами. Дать общую консультацию о том, как граждане стран СНГ могут приобрести недвижимость в Австрии, сразу невозможно.

 

Сначала следует выяснить, на территории какой федеральной земли находится приобретаемый земельный участок и ознакомиться с законодательством данной федеральной земли.

Большинство законов о приобретении недвижимого имущества иностранными гражданами относительно похожи между собой. Исключением однако являются сравнительно жёсткие законы относительно приобретения недвижимости в Тироле, Зальцбурге и относительно либеральный закон в Вене. Обобщая, можно отметить, что западные федеральные земли (Тироль и Зальцбург) имеют более строгие законы, чем остальные земли.

Следует отметить, что в принципе иностранцам не запрещено приобретать недвижимость, но на это они должны получить специальное разрешение. Учитывая различную формулировку законов федеральных земель, можно, обобщая их, тем не менее утверждать, что разрешение на покупку недвижимости выдается, если случай представляет народнохозяйственный или социальный интерес для Австрийской Республики. Что это значит? Народнохозяйственный интерес имеет место, когда, к примеру, вместе с недвижимым имуществом иностранец приобретает австрийское предприятие, которое по-другому не смогло бы себя содержать, или когда помещение необходимо для местонахождения иностранной фирмы. Социальный интерес присутствует, если иностранец уже имеет тесный контакт с Австрией и недвижимость необходима ему для проживания. Тесный контакт должен существовать уже в момент планирования  приобретения недвижимого имущества.

 

Естественно, данный вопрос рассматриваемый в этом разделе о приобретении недвижимости в Австрии, касается иностранных частных лиц, то есть частных лиц с иностранным гражданством. Эта норма также действует относительно иностранных обществ (юридических лиц), а именно фирм, правление которых находится вне территории Австрии. Законодательства всех австрийских федеральных земель относят это понятие и к австрийским обществам, большей частью акций которых владеют иностранные физические или юридические лица, то есть к ним применяются те же законы, что и к иностранцам.

Определения понятия «иностранное участие» в отдельных федеральных землях очень строги, но и здесь в некоторых случаях существуют пробелы в законодательстве, которые можно использовать в интересах иностранного клиента.

 

Граждане стран Европейского Союза или предприятия с местонахождением в Евросоюзе, согласно закона о приобретении недвижимого имущества иностранцами, могут приобретать недвижимость на тех же основаниях, что и австрийцы. От лиц или фирм из этих стран требуются оригинал подтверждения гражданства государства ЕС или регистрации фирмы в одном из государств Евросоюза.

 

Только при наличии такого подтверждения возможно оформление договора о приобретении недвижимости в Австрии.

 

Кроме вышесказанного следует также добавить, что в некоторых федеральных землях наряду с требованием разрешения на покупку недвижимости для иностранцев существуют и другие препятствия, которые действуют также и для австрийцев. Это касается прежде всего сельскохозяйственных и лесных участков. При покупке участков такого рода необходимо еще разрешение специальных органов власти, которые в интересах австрийского сельского хозяйства выясняют, не имеет ли какой-либо сельский житель более острую необходимость в данном земельном участке, чем покупатель. Также в некоторых федеральных землях, где не хватает участков земли для строительства жилых домов, в первую очередь обеспечивается местное население, а потом уже лица, желающие построить дачу.

 

Поэтому для того, чтобы купить некоторые земельные участки, нужно сначала поселиться в данной местности.

 

Продолжительность процедуры получения разрешения на приобретение недвижимости иностранным лицом в разных землях Австрийской Республики разные. Быстрее всего этот вопрос рассматривается  в Вене, хотя и здесь нужно ждать в среднем от двух до трех месяцев.

Подавать прошение на разрешение можно самостоятельно, без помощи адвоката. Если случай абсолютно ясный и государственное ведомство обязательно должно выдать разрешение, тогда не возникнет никаких проблем. Во всех остальных случаях имеет смысл проконсультироваться у австрийского адвоката, специализирующегося на вопросах недвижимости, или поручить ему сформулировать обоснование прошения.

 

Все сделки с недвижимостью в Австрии осуществляют адвокат и нотариус: от подписания договора купли-продажи до регистрации нового владельца в земельном кадастре, они же принимают оплату за объект, которая переводится на специальный доверительный счет. Деньги передаются продавцу после оформления им всех формальностей по оформлению купли-продажи объекта недвижимости. Если власти отменят сделку (такое случается крайне редко), деньги возвращаются покупателю.

 

Издержки, связанные с покупкой недвижимости в Австрии, составляют от 10% до 14%, в зависимости от земли, в том числе: 3,5% налог на передачу права собственности; 3,6% агенту по недвижимости (ставка ограничена законом, агентство в принципе не может увеличивать цену); 1,5%-5% нотариусу и юристу.

© 2011 — 2012, Маг. Павел Раскин. Все права защищены.

Регистрация в Stepium

Связанные записи по услугам адвоката

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Навигация
Есть вопросы? Звоните мне по телефону (по-русски): (+43) 69981 49 59 или пишите e-mail:pavelraskin.eu@gmail.com